Due diligence - dlaczego tak ważny w zakupie i sprzedaży obiektu?

Due diligence – to zapożyczona z języka angielskiego tłumaczona na język polski należyta staranność. Pierwszy raz użyto jej w amerykańskiej wykładni prawa cywilnego w 1933 roku .Wydana Securities  Act czyli Ustawa o papierach wartościowych spopularyzowała ten termin . Od tego czasu funkcjonuje w języku biznesowym i dotyczącym nieruchomości.

Due diligence  jest przeznaczony dla Klientów którzy chcą kupić lub sprzedać nieruchomość, zainwestować w już istniejący obiekt, czy dokonać oceny stanu posiadanej nieruchomości.

            Raport techniczny jest formalnym rezultatem due diligence. Potencjalny kupujący, sprzedawca lub najemca otrzymuje informacje o stanie technicznym budynku, zidentyfikowanych usterkach, co pozwala ustalić poziom wszystkich kosztów, a ponadto Klient otrzymuje solidną podstawę do negocjacji cenowych.

            Nierzadko nieruchomości posiadają usterki które mają wpływ na ich użytkowanie. Przyczyną usterek jest brak prawidłowej konserwacji, użytkowanie niezgodnie z przeznaczeniem, niezgodność z prawem budowlanym.

            W przypadku istniejącego budynku podstawowy zakres due diligence obejmuje:

• analizę wstępną wszelkich istniejących dokumentów technicznych i administracyjnych dotyczących obiektu
• inspekcję szczegółową obiektu która zawiera dokładne oględziny elementów budynku, instalacji oraz pomieszczeńbudynku przez wielobranżowy zespół inżynierów MDR Property Consultans
• opracowanie uwzględniające stan techniczny obiektu, istniejące usterki, oszacowanie kosztów ich usunięcia, opracowanie wniosków i rekomendacji

Due diligence jest niezbędnym narzędziem szczególnie dla zamierzających kupić nieruchomość, daje możliwość uniknięcia przykrych niespodzianek po zakupie nieruchomości.

Zapraszamy do współpracy, posiadamy wielobranżowy zespół inżynierów których doświadczenie i wiedza specjalistyczna pozwoli na przeprowadzenie due dliligence wszelkich nieruchomości.