Od 2022 obowiązuje ważna zmiana, budowy domów do 70m2. Już można budować bez kierownika budowy, pozwolenia na budowę i dziennika budowy.
Gdy nie ma na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba posiadać decyzję o warunkach zabudowy.
Domy o powierzchni zabudowy do 70m2 z poddaszem , o powierzchni użytkowej nie wyższej niż 90m2 należy zgłosić z projektem budowlanym. Obiekty te mają być o prostej konstrukcji i być niewielkie. Mogą one być dwukondygnacyjne bowiem za kondygnację uważane jest poddasze przeznaczone na pobyt ludzi. Po zgłoszeniu inwestycji organowi administracji architektoniczno-budowlanej będzie można przystąpić do budowy.
Nowe przepisy obejmują także domy o powierzchni powyżej 70 m2. Polegają one na tym, że jest możliwość budowy domu tylko z obowiązkowym kierownikiem budowy i zgłoszenia z projektem. Domy te powyżej 70m2 będą miały uproszczoną procedurę odbioru – wyłącznie kierownik potwierdzi gotowość do zamieszkania.
Bez pozwolenia na budowę domów będą miały wszystkie domy bez ograniczeń ze względu na powierzchnię zabudowy. Tylko wysokość domu będzie ograniczona-budynki będą mogły mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
Ministerstwo proponuje także rozszerzenie katalogu inwestycji niewymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, a wymagających jedynie dokonania zgłoszenia, oraz katalogu inwestycji niewymagających ani zgłoszenia ani decyzji o pozwoleniu na budowę.
Nowe prawo budowlane utworzy Bazę Projektów Budowlanych. Zgodnie z nowymi przepisami inwestor zamieści projekt budowlany w Bazie Projektów Budowlanych i będzie mógł wskazać na indywidualny numer projektu, umieszczony przez inwestora lub projektanta. Organ do którego trafi wniosek, zawiadomienie, czy zgłoszenie nie będzie sprawdzał projektu w wersji papierowej, tylko będzie miał wgląd do wersji elektronicznej poprzez bazę.
Utworzenie Bazy Projektów budowlanych ułatwi działanie urzędów. Do nadzoru budowlanego, organy administracji architektoniczno-budowlanej nie będą musiały przekazywać projektów budowlanych, gdyż będą one umieszczone w Bazie projektów budowlanych.
Nowelizacja ustawy wprowadza także Elektroniczny Dziennik Budowy(EDB) od 27 stycznia 2023. Inwestor po otrzymaniu pozwolenia na budowę, po uwierzytelnieniu poprzez usługę węzła krajowego i założenia konta w systemie może ubiegać się od organu architektoniczno-budowlanego o wydanie dziennika budowy. Każde wydanie dziennika budowy towarzyszyć będzie nadany w systemie EDB indywidualny numer. Od tej chwili Inwestor ma dostęp do elektronicznego dziennika budowy poprzez dokonywanie w nim wpisów.
Obsługa systemu jest intuicyjna i prosta. System nie wymaga specjalistycznego sprzętu. Nie trzeba instalować dodatkowego oprogramowania. Z aplikacji korzysta się po uruchomieniu standardowej przeglądarki internetowej. Aplikacja mobilna jest dostępna na większości smartfonów z systemem IOS i Android oraz tabletów Elektroniczny Dziennik Budowy będzie obowiązkowy od stycznia 2030 roku.
Podsumowując Nowe prawo budowlane wprowadza szereg zmian, które uproszczą procedury, pozwalając na skrócenie procedur związanych z procesem inwestycyjnym.